家境比较殷实的朋友，在澳洲留学一段时间后，会选择在澳洲买房。
而澳洲政府又出了海外买房新政策了，快跟大师兄留学网【留学 dsxliuxue.com】小编一起去了解一下。
澳洲政府望加强海外投资政策，因而今年5月2日，澳洲政府宣布要加强外国投资政策，推行了一系列的整改方案。
据澳洲移民网最新消息，部分新政将于12月1日开始施行。
首先介绍一下FIRB。
FIRB(外国投资审查委员会)是澳洲政府针对外国投资设立的监管机构，海外人士需要在澳洲买房或投资，都必须向FIRB提出申请，得到批准后方可投资或买房。
以前一般24小时内就能得到FIRB批准的时光已经一去不复返。现在最多一般要等30天了。
规定一 什么人在澳洲买房可以不申请FIRB?
1 澳洲公民(在国内或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可无限期留在澳洲，且过去 12 个月在澳洲实际居住了 200 天或以上)。
2 新西兰公民。
3 持有澳洲永久居民签证(PR)的外国公民。
4 与其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份购买物业的外国公民。
规定二 海外买家是指哪些人?
主要分为临时居民和非澳洲居民：
临时居民是指居住在澳洲并符合以下情况的人士：
持有临时签证，可在澳洲连续逗留超过 12 个月(无论签证有效期还有多长);
或者已经递交永居居民申请并持有过桥签证，因此可在澳洲逗留至申请完成。非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。
规定三 临时居民买房有哪些规定?
二手房：临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳住所，不能作为投资，但可进行再开发。要注意的是，在该物业停止作为主要住所的三个月内，必须将其出售。
新住房：临时居民可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。
空置土地：临时居民可以购买空置土地进行住宅开发，但必须申请，两年之内必须开始施工。
规定四 新住房的定义是什么?
是指先前没有被开发商出售以及之前入住(例如租客)时间不超过 12 个月的住房。新住房也包括彻底重新装修建筑里的住房，但该建筑的用途必须是从非住宅类(例如办公室或仓库)变为住宅类，不包括重新装修或修复的已建成住宅类房产。
规定五 临时居民的哪些行为违反FIRB规定?
比如：
1 临时居民不申请就购买新住房或二手房。
2 临时居民购买一套以上二手房。
3 临时居民在二手房停止作为主要住所后没有出售。
4 临时居民将二手房租给别人。
5 临时居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。
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